房價與地價研究論文（房價與地價研究論文怎么寫）
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為什么說地價決定房價
1、地價決定房價的原因如下： 土地資源的稀缺性： 土地是一種不可再生的資源，隨著城市化進程的加快，土地資源的供給越來越少，而需求卻日益增長。土地的價格是由其稀缺性決定的，因此，地價的不斷上漲直接導致了房價的攀升。
2、地價決定房價的主要原因是土地資源的稀缺性、市場供需關系、政策調控及開發(fā)商成本等多種因素的綜合影響。以下是詳細解釋：土地資源的稀缺性 土地作為一種不可再生的資源，其稀缺性是決定地價的關鍵因素。隨著城市化進程的加速，對土地的需求不斷增加，土地供給卻相對有限。
3、地價決定房價，是因為土地成本是房地產開發(fā)成本的重要組成部分，直接影響房價的高低。詳細解釋： 土地成本是房地產開發(fā)的基石。房地產開發(fā)的起始是土地的購買。地價作為土地成本的重要組成部分，直接影響了開發(fā)商的初始投入。開發(fā)商在購置土地時支付的地價越高，其初始成本就越高。
4、地價直接推高房價成本。開發(fā)商在購置土地時需要支付地價款，這部分費用會直接影響到房價的成本。地價越高，開發(fā)商在房價上的成本投入就越大，為了保持利潤，最終會反映在房價上。因此，地價是構成房價的重要組成部分。 地價區(qū)域差異導致房價地域性波動。
況偉大主要論文
在學術期刊如《經濟研究》和《世界經濟》上，他發(fā)表了超過三十篇論文。他的專著包括《房地產與中國宏觀經濟》和《壟斷、競爭與管制——北京市住宅業(yè)市場結構研究》。況偉大還主持了兩項國家級的自然科學基金項目以及林肯土地政策研究院的課題。在房地產經濟學領域，況偉大展現(xiàn)了他在學術上的卓越貢獻。
況偉大主要論文探討了中國房地產市場與經濟發(fā)展的多個層面，對房價、地價、城市競爭力、公共政策、市場失靈、市場結構、房地產業(yè)關聯(lián)、土地政策、住宅業(yè)規(guī)制、高房價、行政性壟斷、國有企業(yè)壟斷、土地價值論、房地產業(yè)地位與作用等主題進行了深入分析。
除了在《財貿經濟》發(fā)表的文章，況偉大在《改革》2002年第5期的《房改動因與經濟績效》一文中，也對房改的動因及其對經濟績效的影響進行了深入探討，這一研究成果榮獲了2003年所優(yōu)秀科研成果三等獎，進一步證明了他在經濟領域的專業(yè)水平。在學術競賽層面，況偉大同樣展現(xiàn)了出色的能力。
發(fā)表著作10余部，在《中國社會科學》《經濟研究》《城市研究》(UrbanStudy)等國內外雜志上發(fā)表論文數(shù)十篇。
地價與房價的關系
地價與房價的關系地價與房價的關系一個樓的價值取決于它的低價，低價代表一個樓在開盤之前的價格因素，單位售價當中是包含了土地的成本，商品房的最終價格則是包含了樓面的低價，所以開發(fā)商在拿到地之后會支出一筆土地價格作為商品房最終銷售的參考標準之一。
地價是影響房價的重要因素之一，具體表現(xiàn)在以下幾個方面： 地價直接推高房價成本。開發(fā)商在購置土地時需要支付地價款，這部分費用會直接影響到房價的成本。地價越高，開發(fā)商在房價上的成本投入就越大，為了保持利潤，最終會反映在房價上。因此，地價是構成房價的重要組成部分。
房價和地價的關系，地價升高，房屋的成本就高，房價相應的也高；而房價升高，導致相應的土地也升值，房價瘋漲時，地價更是屢創(chuàng)天價。反之亦然。兩者相輔相成。
房價與地價的關系 房價和地價是兩個相關但又不完全等同的概念。房價指的是購房者購買房屋所需支付的費用，這其中包括了房屋本身的價值以及相關的附加價值。而地價則是土地的價格，也就是購買土地所需支付的費用。兩者在房地產市場中都起到了重要的作用。
土地樓面價和房價關系
1、土地樓面價和房價關系土地樓面價和房價關系是包含關系，房價包含樓面地價。樓面地價代表著一個項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的具體售價包含著樓面地價，因此開發(fā)商在取得土地時所支付的地價將是商品房具體銷售價格的參考標準之一。
2、樓面價和房價是有一定的關系的，樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，也就是土地的單價。房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值。土地的價格是房子的成本價格之一，一定程度上樓面價會作為商品房最終售價的參考標準之一。
3、樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍，但實際情況中也會有不成比例的情況。但是樓面價低房價不一定低，如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。
4、樓面地價和房價的關系樓面地價和房價的關系 樓面地價和房價兩者之間是成正比的，即樓盤價格高的話，房價也會相對應的高，普遍情況下房價是樓面價的2-3倍，有些開發(fā)商會根據(jù)周圍的環(huán)境設施，來對價格進行調整，所以兩者之間的還要看市場的具體情況。
5、樓面價與房價關系密切。房價構成包括土地成本、建設成本、稅費、財務成本、凈利潤、管理成本、開發(fā)成本、公共設施成本、所得稅、銷售成本、前期工程成本、基礎設施成本等。一般而言，土地成本大約占房價的40%，但受土地獲取方式影響，可能達到60%以上。樓面價作為成本計算數(shù)據(jù)，與銷售價格并非直接關聯(lián)。
地價從哪些方面影響房價
1、地價是影響房價的重要因素之一，具體表現(xiàn)在以下幾個方面： 地價直接推高房價成本。開發(fā)商在購置土地時需要支付地價款，這部分費用會直接影響到房價的成本。地價越高，開發(fā)商在房價上的成本投入就越大，為了保持利潤，最終會反映在房價上。因此，地價是構成房價的重要組成部分。
2、土地資源的稀缺性： 土地是一種不可再生的資源，隨著城市化進程的加快，土地資源的供給越來越少，而需求卻日益增長。土地的價格是由其稀缺性決定的，因此，地價的不斷上漲直接導致了房價的攀升。 房地產開發(fā)成本： 房價的構成中，土地成本是開發(fā)商進行房地產開發(fā)所必須支付的重要部分。
3、土地資源的稀缺性 土地作為一種不可再生的資源，其稀缺性是決定地價的關鍵因素。隨著城市化進程的加速，對土地的需求不斷增加，土地供給卻相對有限。這種供需矛盾導致土地價格不斷上漲，最終反映在房價上。市場供需關系 房地產市場的供需關系也是影響房價的重要因素。
4、政府對土地市場的調控影響房價。政府作為土地市場的調控者，通過土地出讓、土地政策等手段對地價產生影響。當政府實施嚴格的土地政策或對土地出讓進行限制時，可能導致地價上漲，進而影響到房價。因此，政府的土地政策也是影響房價的重要因素之一。 地價的區(qū)域差異導致房價差異。
5、影響樓盤定價因素環(huán)境：住宅樓盤要看宜居程度，也就是居住品質。商業(yè)樓盤，要看商業(yè)氛圍。比如居住環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、自然環(huán)境等。區(qū)域配套：所謂配套，通俗點就是周邊有沒有銀行、學校、醫(yī)院、菜市場、超市等等相關。交通：無論是商業(yè)還是住宅樓盤，交通的通達度，都很重要。
6、從上面的公式我們可以知道的是，樓面地價和容積率是負相關的，就是說容積越高的畫說明土地價格就越低，如果地面價格越高的話，樓面地價與土地單價更能說明土地價格的高度，這是我們判斷一個小區(qū)容積率的重要指標。